Орловцам разъясняют правила оспаривания сделок с недвижимостью после обмана мошенниками

Верховный суд разъяснил правила оспаривания сделок с недвижимостью после обмана мошенниками.

Сделка продажи квартиры, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной, только если покупатель знал об обмане.

Как указано в обзоре Верховного суда, при разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку.

Если договор уже исполнен обеими сторонами, суд применяет последствия признания сделки недействительной в форме двусторонней реституции – каждая сторона обязана вернуть полученное. При этом отказ истца от прохождения психиатрической экспертизы может стать основанием для отказа в удовлетворении требований.

Верховный суд отдельно разъяснил, что ошибочные мотивы, которыми руководствовался продавец при заключении сделки, сами по себе не являются существенным заблуждением и не позволяют признать договор недействительным по статье 178 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, при рассмотрении таких дел суды должны учитывать, действовала ли вторая сторона добросовестно и могла ли она понять, что контрагент находится в заблуждении. При этом судебная защита должна предоставляться обеим сторонам на равных условиях.